ptndaikienphong

Kiến thức Bất động sản - 22/07/2021 - 210 Lượt xem

#1 Shophouse là gì? Sự khác biệt so với nhà mặt phố

Shophouse là một trong những loại hình bất động sản đang cực kỳ thịnh hành và phát triển tại Việt Nam. Vậy Shophouse là gì mà hot đến vậy, nên mua Shophouse để ở hay đầu tư và những vấn đề liên quan khác… Cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

Shophouse là gì?

Shophouse là gì? dịch nghĩa ra là nhà phố thương mại, shop – cửa hàng và house- nhà, đây là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh. Như vậy bạn đã nắm sơ qua về Shophouse là gì chưa nào? Mô hình nhà ở kiểu mới này đang cực kỳ phát triển tại các thành phố, các khu đô thị lớn nhỏ hiện nay.

Với những người làm về lĩnh vực bất động sản như chủ đầu tư, nhà đầu tư hay môi giới bất động sản…hay người mua nhà để ở. Việc nắm rõ loại hình bất động sản để an cư, đầu tư vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích kinh tế. Tất nhiên ai cũng sẽ lựa chọn loại hình bất động sản tiềm năng nhất để đầu tư.

Shophouse Là Gì - Shophouse Có Phải “Con Gà Đẻ Trứng Vàng” Không?
Shophouse là gì? – Đầu tư đón sóng BĐS

Shophouse là hình thức đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, tuy nhiên tại Việt Nam thì mới xuất hiện một thời gian ngắn. Dù vậy loại hình bất động sản này lại tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ và được thị trường đón nhận nồng nhiệt. Xu hướng nhà ở này là một trong những xu hướng được nhiều người lựa chọn hiện nay.

Xem thêm: Top 5 đất nền dự án tại Đồng Nai nên đầu tư

Xem thêm: Sky villa là gì? Cách phân biệt giữa Sky Villa và Penthouse

Ưu điểm của Shophouse

Mỗi một loại hình bất động sản nào cũng đều có những mặt ưu điểm và hạn chế riêng. Shophouse cũng sở hữu rất nhiều ưu điểm khiến nhiều người đổ xô vào đầu tư. Vậy những ưu điểm của Shophouse là gì hãy cùng tìm hiểu thêm trước khi quyết định sở hữu một căn Shophouse nhé.

Vị trí đắc địa

Đã gọi là shophouse – nhà phố thương mại tất nhiên vị trí của Shophouse cũng tương xứng với tên gọi. Những gì liên quan đến thương mại, dịch vụ thường diễn ra ở những nơi thuận tiện, dân cư đông đúc và shophouse cũng không ngoại lệ. Các Shophouse chủ yếu chỉ phát triển mạnh ở các thành phố, khu đô thị lớn và vừa. Shophouse thường là các căn nhà mặt tiền rất thuận tiện buôn bán.

Tính ứng dụng cao

Ưu điểm của Shophouse là gì không chỉ dừng lại ở đó mà tính ứng dụng rất cao. Cụ thể Vị trí của Shophouse cũng thuận tiện để ở và buôn bán, kinh doanh, cho thuê mặt bằng… 

Thường tầng 1 người ta sẽ buôn bán hoặc cho thuê còn từ tầng 2 trở lên có thể dùng để ở (hoặc cho thuê văn phòng). Hoặc nếu không muốn cho thuê mà để ở cũng thuận tiện cho đời sống, sinh hoạt vì dễ dàng tiếp cận các dịch vụ do các shophouse có kinh doanh khác mang lại.

Shophouse chân đế chung cư là gì? Phân biệt các loại shophouse
Shophouse chân đế chung cư là gì? Phân biệt các loại shophouse

Số lượng giới hạn

Shophouse không có số lượng lớn như các căn hộ khác vì mỗi một dự án chỉ có một số căn Shophouse mà thôi. Bởi vừa muốn kinh doanh vừa để ở thì phải đảm bảo được tiêu chuẩn là tiếp cận được lượng lớn người qua lại, nằm ở vị trí mặt tiền…Mỗi dự án tỷ lệ Shophouse chỉ từ 2% và cao nhất cũng chỉ khoảng 5% mà thôi.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Shophouse là gì thì đây còn là nhà ở thông minh với đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Mỗi căn nhà phố vẫn đáp ứng được đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, ban công…Nhà được thiết kế thuận tiện nhất và mang lại không gian thoải mái nhất cho người dùng.

Mua đi bán lại dễ dàng

Với nhiều ưu điểm ở trên thì không khó hiểu vì sao các căn nhà phố thương mại rất dễ mua đi bán lại. Về vị trí tiện lợi, không gian khá rộng rãi, tiện ích đầy đủ, luôn có sẵn những khách hàng tiềm năng để mua lại Shophouse của bạn.

Phân tích ưu điểm và nhược điểm của Shophouse - Nhà phố thương mại
Phân tích ưu điểm và nhược điểm của Shophouse

Nhược điểm của Shophouse là gì?

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì nhà phố thương mại cũng có một vài hạn chế nho nhỏ như:

  • Shophouse có giá cả khá đắt đỏ do nhiều ưu điểm như  đã nói ở trên cộng lại, cao hơn hẳn các căn hộ trong cùng một khu. Vì thế muốn mua được Shophouse nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền khá lớn. Bất động sản càng nhiều ưu điểm và khan hiếm hơn sẽ đắt hơn là chuyện thường tình.
  • Đa số người mua Shophouse đều có nhu cầu kinh doanh, buôn bán hoặc đầu tư để cho thuê. Vì thế muốn đảm bảo lợi nhuận phải có một lượng lớn dân cư sinh sống thì các dịch vụ mới phát triển.

Nếu hỏi hạn chế lớn nhất của Shophouse là gì có lẽ đến từ việc quyền sở hữu. Mỗi một căn Shophouse sẽ được cấp sổ đỏ (hoặc sổ hồng) tuy nhiên thời hạn sử dụng chỉ có 50 năm mà thôi.

Shophouse khác biệt so với nhà mặt phố như thế nào?

Nhiều người thắc mắc rằng Shophouse cũng là nhà phố, có mặt tiền thì liệu rằng có phải là nhà mặt phố không, có sự khác nhau nào không? Thực chất thì Shophouse có thể là nhà mặt phố nhưng nhà mặt phố không bao giờ được xem là Shophouse cả. Những điểm khác nhau cơ bản của hai loại hình này sau đây:

Về mục đích đầu tư, nhà mặt phố và shophouse đều được mua với mục đích cho thuê hoặc buôn bán là chủ  yếu. Tuy nhiên dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố sẽ đa dạng hơn Shophouse rất nhiều. Hạn chế này đến từ việc đặc thù của Shophouse gắn với quy hoạch chung trong khu đô thị.

Shophouse là gì, có gì khác với nhà mặt phố còn liên quan đến vị trí và thiết kế. Shophouse sẽ nằm trong quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế shophouse giữ nguyên từ đầu đến cuối, không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc như nhà mặt phố.

Đối tượng khách hàng của Shophouse thường nằm xung quanh khu đô thị đó và hạn chế các đối tượng khách hàng bên ngoài. Còn nhà mặt phố nằm trên tuyến phố có số lượng người qua lại rất đông nên dễ tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Kinh nghiệm đầu tư Shophouse

Shophouse là gì cũng như ưu, nhược điểm của nó chúng tôi đã đề cập hầu như các khía cạnh. Nếu bạn vẫn quyết định đầu tư vào Shophouse cần chú ý đến nhiều yếu tố để việc đầu tư sinh lời hoặc mang lại hiệu quả cao nhất. Sau đây là những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào Shophouse.

Nên chọn dự án Shophouse có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản là yếu tố tiên quyết khi muốn đầu tư vào Shophouse vì nó thể hiện giá trị quy đổi của căn nhà đó. Nếu đầu tư để ở có thể bạn không cần phải chọn một bất động sản cần thanh khoản. Nhưng Shophouse thì khác, đây là nhà để kinh doanh, cho thuê là chủ yếu nên tính thanh khoản đem lại sự “an tâm” hơn.

Tiềm năng kinh doanh

Tiềm năng kinh doanh để thu lợi nhanh nhất từ các Shophouse cũng là yếu tố quan trọng để đánh giá đầu tư. Điều này phụ thuộc vào việc lựa chọn sản phẩm kinh doanh và vị trí của Shophouse đối với nhu cầu của dân cư tại khu vực. Nhìn chung tỷ suất lợi nhuận của Shophouse cao hơn nhiều so với chung cư thương mại (từ 8 đến 12%).

Không bỏ qua rủi ro khi mua shophouse

Đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng sẽ có nhưng rủi ro nhất định. Tỷ lệ sinh lời càng cao thì tỷ lệ rủi ro càng lớn, vì thế đánh giá rủi ro để phòng tránh hoặc tính toán rủi ro có nằm trong mức chấp nhận được không rất cần thiết.

Pháp lý Shophouse

Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư mua bán Shophouse vì nó liên quan đến quyền sở hữu. Nếu pháp lý không chắc chắn đồng nghĩa với việc số tiền bạn bỏ ra có thể mất trắng vì chắc gì bạn đã được sở hữu Shophouse đó.

Kết luận: Bài viết phần nào đã giải đáp phần nào thắc mắc Shophouse là gì. Hiện nay Shophouse vẫn là một trong những loại hình đầu tư nổi bật tại Đồng Nai được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn không ngừng phát triển mạnh với nhiều lợi ích nổi bật về kinh tế, mật độ dân số…Với những phân tích về Shophouse là gì trên hy vọng giúp các bạn tìm được hướng đầu tư đúng đắn.

Nếu bạn cần tìm mua shophouse hoặc cần tư vấn thêm về shophouse đang định mua thì có thể liên hệ với chúng tôi. https://dautudonsong.vn/lien-he Tư vấn miễn phí 24/7.

close

ĐĂNG KÝ BĐS HOT!

Nhà đất giá rẻ, sổ hồng riêng, vị trí đẹp sẽ được gửi email ngay cho Quý khách! 😎

Không dùng thông tin để spam. Vui lòng xem privacy policy.

Bài viết liên quan